建築何でも相談室

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”民家再生は贅沢なこと？”
相談者 I,Sさん
２０００，３，２２

古い民家を再生したいという願いを持つ人間のひとりです。
ホームページでの再生された民家、本当に素敵です。再び、輝く民家に感動します。
また、地道に民家を活きかえらせるお仕事に携わっていらっしゃる方々の苦労に敬服するところです。
ところで、気になりますのが資金面です。
「民家再生は贅沢なこと」と言われてしまうくらい、一般人には手の届かないものなのでしょうか。
民家再生に関る経費は具体的にどれくらいなのでしょうか。

ＲＥ ”民家再生は贅沢なこと？”
２０００，３，２３

ホームページ見ていただいたのですね。有難うございます。
普通の住宅に比べてやはり手間もかかり、工期も長く、造り手としては、愛着のある建物です。住まれる方、また訪れる方のうれしそうな顔がとても励みになります。

さて、肝心の費用の件ですが一般的に言って新築と同程度もしくはそれ以上かかるというのが現実的な話です。
ただ、再生工事の場合どこまで、どの程度、手を入れるのかによって金額には、大きな違いが出てきます。

通常、有名設計事務所が設計した雑誌に乗るような建物の場合、建築のグレードが極めて高く、出来上がりも素晴らしいものですが、金額も随分高いものになります。
一般的に坪単価で７０－９０万くらいの設計をしていらっしゃるようです。
これに、設計料が総工費の１０－１２％ついてきます。

はじめからそうした覚悟でのぞまれる方はよいのですが、私どものお客様のほとんどは、やはり予算にも限りがあり、それにあわせて計画を練らざるを得ません。
私どもでは、現地での再生であれば、出来れば坪単価５５－６５万程度のうちに収まるように努力しております。
ホームページで紹介した藤原邸はどちらかというと、かなり努力した方といえます。
施工のグレードを落せばもっと安くする事は可能ですが、民家再生として施主様、設計家、施工者が納得出来る内容を持つには最低この程度はかかるであろうと思います。
これに移築の場合は、解体、運搬で４－５００万余分にかかると考えていただいたら良いでしょう。

坪単価６０万前後なら新築住宅と変わらないのですが、問題は民家の場合、建物自体が通常大きいことです。
６０から７０坪、ちょっと大きくなれば９０－１００坪といつた単位になります。６０坪で６０万で仕上げたとしても3600万、80坪だと4800万。
私どものお客様のサラリーマンの方の住宅の建築費がやはり2000万円台が多いことを考えると厳しいな、というのが実感です。
実際、本人は再生を望みながら、結局すべて潰してハウスメーカーで家を建てたひとも何人か知っています。

しかし、長い年月を経て、家人と共に生きてきた民家をクラッシャーで粉砕するのはやはり再考すべき事。
要は、信頼できる設計士なり工務店なりとじっくり考えあって、これだけの予算でどれだけの事が出来るか、とことん突き詰めてみることだと思います。
どうか、民家再生をお考えなら、がんばってその夢を実現して下さい。
相談事があればちょっとした事でも、いつでもお答えいたします。
では。

能勢

”一度話してみてください”
２０００，３，30

Ｉ，Ｓ様
降幡建築設計事務所の名古屋事務所が九州を担当して活動しているようなのでおしらせします

460-0012

愛知県名古屋市中区千代田2-18-7

ライオンズマンション鶴舞313

TEL 052-243-7667

FAX 052-243-6581

以前は福岡にも事務所があったそうですが名古屋に事務所をかまえるとき統合したそうです

九州ではいくつか再生工事をおこなっており、現在工事中のものもあるようですから、ご覧になってみてはいかがでしょうか

ご希望があれば御案内するといっています

予算の件も、ケースバイケースで出来るだけ施主様に合わせて考えるようにしているそうですから、具体的にご相談されたら良いと思います。

私の意見としては再生工事の方向で進まれるのでしたら、多少費用はかかっても不慣れな工務店よりしっかりした設計事務所に依頼されたほうが最終的にはご満足できるのではないかと思います

ところで、先日当社のＨＰの”建築相談室”に相談があり、やはり「民家再生をおこないたいのだが費用のことで悩んでいる」というものでした

神戸の方でしたが、こうしたことで悩んでおられる方はずいぶんいらっしゃいます

そこで、Ｉ，Ｓ様のご相談内容は「非公開」ということですが、相談内容をＨＰ上で公開したいのですがよろしいでしょうか

ご連絡下さい

能勢

２０００，３，3１

先日以来、能勢様のご好意に感激いたしております。

再生を具体化しようとすると、資金面のことは皆目見当がつかず、その時点で止まってしまいました。

その折の能勢様のアドバイスは、私どもの夢に一本道が開けました。

ネット上の資金面での相談内容は公開して頂いて構いません。

資金面と、民家再生を手がけられた職人の方々、など容易にクリアできれば持ち家を再生したいという人は、私の近所にもたくさんいらっしゃいます。

（夢半ばにして、、やむなく、メーカーの家を建てた方も）

どうか、今後も私どもをお導きください。

Ｉ，Ｓ

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