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住まいづくりのワンポイントアドバイス |
 Ｑ６．工事費の他にどれだけ資金が必要なの？ |
| 住宅を新築する場合、建築工事費以外の費用も十分考えて資金計画をしないと､ 工事中や完成引き渡し後に、いろいろな費用がかかり、資金不足になることがあります。 総額はいろいろなケースによって異なりますが、総体的費用を知ってもらう為、 事例を想定して概算費用をあげてみました。 住まいづくりの流れをまとめた「住宅ができるまで」も合わせてお読みください→住宅ができるまでへ [Ⅰ]建築工事費関係（事例：木造２階建 延床面積１４０㎡の場合） イ：設計・工事監理費・・・・ ・・・・・・・・・・・・・ １８０～２５０万円 ロ：本体工事（消費税込み）・・・・・・・・・・・・・・・ ２５００万円 ハ：別途工事・・・・・・・・・ ・・・・・・・・・・・・ １００～３００万円 （外構工事、植樹工事、カーテン・ブラインド工事、電話工事、家具・家電品など） [Ⅱ]諸費用 イ：税金・登記費用・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 約２８万円 印紙税：工事請負契約書（2500万円）________________ １．５万円 登録免許税：住宅保存登記__________________________ ２．５万円 （固定資産評価額1500万円×0.15％） 不動産取得税：（固定資産評価額1500万円―1200万円）×3％ ９万円
ロ：住宅ローン手続費用・・・・・・・・・・・・・・・・・約７１万円 印紙税：金銭消費貸借契約書（借入金1800万円）_______ ２万円 抵当権設定登記：登録免許税及び登記手数料___________ 約１０万円 （司法書士報酬） 融資手数料：（公庫の場合）________________________ ５万円 火災保険料：（２５年分）__________________________ ２７万円 団体信用生命保険料：（１年分）____________________ ５万円 保証料：（２５年分）______________________________ ２２万円 ハ：雑費（内容によって金額に大きな差があります）・・・・・ 約１０万円～２５万円 （地鎮祭・上棟式費用、挨拶料、職人茶菓子代など） 上記以外、それぞれのケースにおいて、以下の費用も発生することがあります。 ・解体工事費 ・滅失登記手数料（土地家屋調査士報酬） ・ゴミ処分費 ・引っ越し費用 ・仮住まい費用 ・庭木の移植費など 建物の計画時には、床面積、仕上げのグレード等の工事規模を踏まえた 予算を出し、資金計画をする事が大切です。  当事務所では、あなたの暮らしに合わせたプランで、工事費の概算を出し、予算計画からお手伝いします。 |
